قانون التصالح  2024فرصة جديدة لتقنين أوضاع العقارات المخالفة

شهد عام 2023 إصدار قانون جديد للتصالح في مخالفات البناء في مصر، قانون رقم 187 لسنة 2023، خلفا للقانون رقم 17 لسنة 2019. وقد جاء هذا القانون الجديد حاملاً العديد من التعديلات والتسهيلات، بهدف تشجيع المزيد من المواطنين على تقنين أوضاع عقاراتهم المخالفة، وإضفاء الشرعية عليها، مع الأخذ بعين الاعتبار تحقيق التوازن بين تحصيل رسوم التصالح للدولة، والحفاظ على حقوق أصحاب العقارات.

قانون التصالح 2024فرصة جديدة لتقنين أوضاع العقارات المخالفة

أعلن اللواء هشام آمنة وزير التنمية المحلية، مواصلة الاستعدادات للوزارة والمحافظات لتطبيق قانون التصالح الجديد واستقبال المواطنين لتقديم طلبات التصالح بالمراكز التكنولوجية بالمدن والأحياء والمراكز فى جميع المحافظات، ابتداء من غد الثلاثاء، كونه أحد الملفات الهامة والحيوية التي تقع على رأس أولويات الدولة التي تساهم فى ضبط منظومه العمران والبناء  بالمحافظات وتيسير الإجراءات على المواطنين بما يحقق الصالح العام للدولة والمواطن، وذلك فى إطار توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي وتنفيذاً لتكليفات الدكتور مصطفى مدبولى رئيس الوزراء بالتيسير على المواطنين في جميع المحافظات فى ملف التصالح على مخالفات البناء وتقنين أوضاعها وتقديم كافة سبل الدعم لهم وفقاً للقانون الجديد الصادر برقم 187 لسنة 2023 .

✅  ووفقا لمصدر مسؤل بوزاره الاسكان يشارك فيها مجموعه من الوزارات علي رأسها وزارتي التنميه المحليه والاسكان ان يشمل قانون البناء الجديد علي التالي :

*يجب ان يكون موقع البناء ضمن الحيز العمراني 

*يجب ان يكون عقد قطعه الارض مسجلا في الشهر العقاري للمدينه التابع لها 

*يجب ان تحصل قطعه الارض علي عقد صحه التوقيع في القريه 

*يجب ان يكون لدي صاحب الارض عقد صحه توقيع 

*يجب ان تكون قطعه الارض المراد ترخيصها محدده علي الخريطه من قبل المجلس المحلي في القريه 

*ضمن اشتراطات البناء الجديدة في مصر الاشتراطات الخاصة بالقرى ان لا يقل عرض وجهة الأرض عن 8.5 متر. يجب أن يتم توفير شهادات الصلاحية. نسبة البناء لا تزيد 70% من مساحة الأرض.

🔵 خطوات الحصول علي ترخيص البناء الجديد لسنه2024

1-التقدم بطلب ترخيص بناء من المركز التكنولوجي.

2-تقديم طلب الترخيص مع صورة من بطاقة الرقم القومي.

3-إحضار صور من السجل الهندسي الخاص بالمهندس البناء.

4-صورة من المكتب الهندسي القائم باعتماد البناء.

5-تقديم 3 نسخ من الرسومات الهندسية التي تمت اعتمادها من المكتب الهندسي.

6-تقديم شهادة المتغيرات المكانية.

7-إرفاق صورة من شهادة معتمدة من نقابة المهندسين.

8تحويل طلب الترخيص من المكتب المركز التكنولوجي إلى دورة الجامعة لإصدار قرار الموافقة على طلب البناء.

9إخطار صاحب البناء المركز التكنولوجي بموافقة الترخيص والبدء في البناء بعدها بأسبوعين على الأقل.

إجراءات تقديم طلب التصالح الجديد لسنه 2024

🔵 كما تم توضيح الاوراق المطلوبه لاستخراج رخصه للابنيه الجديده وهي كالاتي :

*الحصول على عقد صحة التوقيع.

*الحصول على ورقة ترخيص بناء من المجلس القروى.

*في حالة وجود البناء بالفعل يجب الحصول على رخصة التوسيع أو التعلية.

*في حالة البناء قائم بالفعل علينا معاينة موقع البناء من قبل اللجنة الهندسية.

🔵كما تم توضيح الاعمال التي لا تحتاج الي رخصه بناء وهي كالاتي :

1- جدار او حائط استنادي لايتجاوز ارتفاعه 1.5متر 

2- بوابه كهربائيه وضعت في مدخل قطعه ارض 

3-سقف خفيف الظل مبني من مواد خفيفه 

4- عريشه الظل لا تتجاوز مساحتها عن 50متر 

5-استبدال او تغير المركبات من نفس المكان والحجم مثل القرميد والنوافذ 

6- تركيب لافتات لاتتعدي مساحتها 1.2 متر مربع ولا يزيد عن 20كجم 

7- تشيد بناء الحارس بمواد خفيفه 

8- القيام باعمال التبليط بهدف تطوير الارض 

9- تطوير دخول وخروج ممر المبني لايزيد عن ارتفاع 1.2متر 

10- بناء مخزن بمواد خفيفه ومساحه متوسطه لا تتعدي 6امتار وارتفاع لا يتعدي 20متر 

*اما بالنسبه للادوار العلويه فوق الدور الرابع والمبنيه بالفعل لا يجوز إصدار ترخيص البناء أو البدء فى التنفيذ للأعمال التى تبلغ قيمتها مليون جنيه فأكثر أو المبنى المكون من أربعة طوابق فأكثر أو التعليات أيًا كانت قيمتها إلا بعد أن يقدم طالب الترخيص وثيقة تأمين

ويكون الحد الأقصى لما يدفعه المؤمن بالنسبة للأضرار التى تلحق بالغير مبلغ مليونى جنيه عن الحادث الواحد، على ألا تتعدى مسئولية المؤمن قبل الشخص الواحد عن الأضرار مبلغ مائة ألف جنيه.

وتغطى وثيقة التأمين المسئولية المدنية للمهندس والمقاول عن الأضرار التى تلحق بالغير بسبب ما يحدث بالمبانى والمنشآت من تهدم كلى أو جزئى .

🔵شروط التصالح في قانون 2024

يشمل قانون التصالح الجديد نطاقا واسعا من المخالفات، شريطة ألا تمثل خطرًا على سلامة المبنى أو المحيطين، ومن أهم هذه المخالفات:

1- الزيادة في الارتفاع عن الارتفاع المقرر.

2- التعدي على خط التنظيم أو المسافة القانونية.

3- التعدي على حقوق الارتفاق.

4- إقامة مباني بدون ترخيص.

5- تغيير استخدام الأرض.

6- المخالفات في المساحة أو التصميم.

🔵مميزات قانون التصالح الجديد

يقدم قانون التصالح الجديد العديد من المميزات للمواطنين، منها:

1- تسهيل إجراءات التصالح: من خلال إنشاء منصة إلكترونية لتقديم الطلبات ومتابعة الإجراءات، وتقليل الأوراق المطلوبة.

2- خفض رسوم التصالح: تتراوح رسوم التصالح الجديد ما بين 50 إلى 5000 جنيه للمتر، حسب نوع المخالفة وموقع العقار، مع إمكانية تقسيطها على فترات تصل إلى 3 سنوات.

3- إعفاءات للمخالفات البسيطة: إعفاء المخالفات البسيطة من رسوم التصالح، مثل: وجود شرفة مخالفة أو سور خارجي.

4-معالجة مخالفات الارتفاع: إتاحة التصالح في مخالفات الارتفاع حتى 2 دور إضافي في بعض المناطق، مع مراعاة اشتراطات السلامة.

5- تقنين أوضاع المباني المهددة بالانهيار: إتاحة التصالح في المباني المهددة بالانهيار مع إمكانية هدمها وإعادة بنائها وفقًا للترخيص.

اسعار المتر بالجنيه في قانون التصالح الجديد لسنه 2024

🔵 ما هي الحالات التي لا يجوز فيها قانون التصالح بمخالفات البناء؟

وضح رئيس لجنة الإسكان في مجلس النواب ما يخص القرار الجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء 2023 المختص بـ التصالح في المباني والحالات التي لا ينطبق عليها القانون الجديد، وتلك الحالات هي:

1. السلامة الإنشائية للمبنى المقدم عليه، إذ لن تقوم الحكومة بمصالحة عقار آيل للانهيار أو غير خاضع للصيانة الدورية.

2. البناء في مناطق مجاورة لنهر النيل. 

3. البناء في مناطق مجاورة للمعالم الأثرية أو داخل المعلم نفسه.

4. البناء على الجراجات غير المغطاة.

🔵 حالات لا يجوز التصالح فيها

المادة 12 من القانون حددت بعض الحالات التي لا يجوز فيها التصالح على المخالفات، حيث نصت على أن «تصدر السلطة المختصة قرارًا مسببًا برفض التصالح وتقنين الأوضاع، أو باعتبار قرار قبول التصالح وتقنين الأوضاع كأن لم يكن، بحسب الأحوال، وذلك في الحالات الآتية:

1- رفض اللجنة المنصوص عليها في المادة (5) من هذا القانون طلب التصالح، وفوات مواعيد عدم التظلم، أو تأييد لجنة التظلمات لقرار اللجنة بالرفض.

2- عدم سداد كامل مبلغ مقابل التصالح خلال ستين يومًا من تاريخ إخطار مقدم طلب التصالح بموافقة اللجنة على الطلب، وذلك في أحوال السداد الفوري.

3- التقاعس عن سداد قسطين من الأقساط المستحقة من مقابل التصالح.

4- حدوث تغيير أو تعديل في محل التصالح.

5- عدم صحة المستندات أو البيانات المتعلقة بطلب التصالح مقارنة بالواقع، ويجب أن يتضمن القرار استكمال الإجراءات القانونية والتنفيذية اللازمة، أو تصحيح الأعمال المخالفة وفق أحكام قانون البناء المشار إليه، ويتم استئناف نظر الدعاوى والتحقيقات الموقوفة وتنفيذ الأحكام والقرارات الصادرة في شأن الأعمال المخالفة.

* ويخطر مقدم طلب التصالح بالقرار بكتاب موصى عليه مصحوبا بعلم الوصول أو بأي وسيلة أخرى تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.

🔴 على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء؟

من المهم أن تعرف من ينطبق عليه قانون التصالح الجديد قبل التقدم على أي طلب من جهتك إذا كنت مالكًا لأحد الوحدات المخالفة؛ فهذا القانون يشمل الفئات التالية:

⬛عند تغيير استخدام الأرض في مناطق بدون مخططات تفصيلية معتمدة.

⬛التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة سابقًا أو الشوارع التخطيطية غير المنفذة.

⬛ التعدي على حقوق الارتفاق بشرط التوافق مع أصحاب هذه الحقوق.

⬛ المخالفات في المباني ذات الطراز المعماري المتميز وفق شروط محددة.

⬛ المخالفات في عقارات المناطق ذات القيمة المتميزة بموافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.

⬛ تجاوز قيود الارتفاع المقررة بموافقة الجهات المختصة.

⬛ البناء على أراضي الدولة بعد تقديم طلب لتوفيق الأوضاع.

⬛ تغيير استخدام العقارات في مناطق بمخططات تفصيلية معتمدة.

⬛ البناء خارج الأحوزة العمرانية وفق شروط معينة.

🔴 إيجابيات قانون التصالح لعام 2024:

يُتوقع أن يحقق قانون التصالح الجديد العديد من الإيجابيات، منها:

1- زيادة الإيرادات للدولة: من خلال تحصيل رسوم التصالح، مما يُساهم في تمويل مشروعات البنية التحتية والخدمات العامة.

2- تنظيم العمران: تقنين أوضاع العقارات المخالفة، والحد من ظاهرة البناء العشوائي، وتحقيق التخطيط العمراني السليم.

3- حماية حقوق أصحاب العقارات: ضمان حق أصحاب العقارات المخالفة في تقنين أوضاعها والحصول على تراخيص بناء.

4- تحفيز الاستثمار العقاري: خلق بيئة استثمارية أكثر جاذبية من خلال وضوح الأحكام والضوابط المتعلقة بالعقارات.

الخاتمة// 

يُعد قانون التصالح الجديد خطوة هامة نحو تقنين أوضاع البناء في مصر، ومعالجة ظاهرة المخالفات التي تفاقمت على مر السنين.

ومع ذلك، من المهم التأكيد على ضرورة توعية المواطنين بشروط وأحكام القانون الجديد، وضمان سهولة وسرعة إجراءات التصالح، لضمان تحقيق أقصى استفادة من هذا القانون.