مستقبل سوق العقارات في مصر والاستثمار العقاري

 مستقبل سوق العقارات في مصر والاستثمار العقاري


إن السوق العقارية في مصر تعد من أقوى الأسواق عالمياً، كما أن الاستثمار في العقارات في مصر مربح جداً، وذلك لعدة أسباب اقتصادية، اجتماعية وثقافية.


سوق العقارات في مصر

فقد أظهرت مؤشرات عديدة، نسب التوجه الإيجابي لسوق العقارات في مصر وما حققه من ازدهار ونمو واضح وبالأخص في السنوات الماضية، ويوجد الكثير من المؤشرات الأخرى التي تدعم استمرارية تحقيق نجاحات عديدة في السنوات القليلة القادمة من الناحية الاستثمارية و الربحية.



ما هو مستقبل العقارات في مصر؟

تهيمن العقارات السكنية على السوق بحجم سوق متوقع يبلغ 498.60 تريليون دولار أمريكي في عام 2023، ومن المتوقع أيضاً أن تظهر القيمة معدل نمو سنوي خلال الفترة (2023- 2028) بنسبة 3.52%، لتسجل قيمة سوق العقارات نحو 729.40 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2028‏.


أين تتجه أسعار العقارات في مصر؟


بحسب ما نقلته تقارير إعلامية عن رئيس مجلس الإدارة والمجموعة التنفيذية لشركة بالم هيلز للتعمير، ياسين منصور، فإنه يتوقع أن تشهد أسعار العقارات ارتفاعاً بنسبة تصل إلى 40 بالمئة خلال العام الحالي  2024. بينما نقلت تقارير عن شركة التعمير للتمويل العقاري "الأولى"، تقديرات بارتفاعات محتملة للأسعار تصل إلى 25 بالمئة.


كيف تستثمر في العقارات في مصر 

1- فهم أساسيات الاستثمار العقاري سوق العقارات في تغير دائم وكذلك استراتيجيات الاستثمار اللازمة لكسب المال فيه. 

2- تحديد أهدافك الاستثمارية .

3-البحث في السوق والخصائص المحتملة .

4-حساب البيانات المالية .

5- تأمين التمويل لاستثمارك .

6-إيجاد العقار المناسب .

7-التفاوض وإغلاق الصفقة .

8- إدارة الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك.



ما هي مميزات العقارات؟

يعتبر الاستثمار العقاري واحدًا من أهم أنواع الاستثمار في العالم، حيث يوفر عوائد عالية ومستمرة على المدى الطويل، كما يعتبر مصدرًا موثوقًا لتحقيق الثروة. كما يتميز الاستثمار العقاري بالاستقرار، حيث يعتبر العقار أحد الأصول الثابتة التي لا تتأثر بتقلبات السوق بنفس الطريقة التي تتأثر بها الأسهم والسندات.



هل الاستثمار في العقارات في مصر مربح؟


إن السوق العقارية في مصر تعد من أقوى الأسواق عالمياً، كما أن الاستثمار في العقارات في مصر مربح جداً، وذلك لعدة أسباب اقتصادية، اجتماعية وثقافية.

يعد الاستثمار العقاري من أهم أنواع الاستثمار الناجحة والمربحة حول العالم، وعلى رأسها مصر نظرا لأنه يحقق أرباح بشكل دائم . بحيث لا يوجد رجل أعمال أو مستثمر ليس له مجال في استثمار العقارات ذلك لزيادة أرباحه بشكل مضمون. في السكن أهم ما يبحث عنه كل شخص. 


هل الاستثمار في مصر امن؟

مصر هي الملاذ الآمن للاستثمار الأجنبي الذي يبحث عن فرص استثمار بديلة في الأسواق الناشئة غير المرتبطة بالتصدير للدول المتأثرة بالتباطوء الاقتصادي العالمي.


ما هو افضل استثمار عقاري في مصر؟

فرصة الاستثمار في العاصمة الإدارية تعتبر من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، لأنها مدينة عالمية جذبت لها أنظار العالم في مدة قصيرة جدًا. ويعتبر موقع العاصمة الإدارية الجديدة أيضًا من أكثر المزايا التي شهرت هذه المدينة بصورة واسعة: تقع العاصمة الإدارية على حدود مدينة بدر بين طريقي السويس، والقاهرة العين السخنة

.


10اسباب تجعل سوق العقارات والاستثمار العقاري في مصر اكثر ربحا:


1-يعد الاستثمار العقاري هو استثمار آمن حاليًا نظرًا للاستقرار النسبي في أسعار العقارات في مصر. 

2- يعد الاستثمار العقاري هو الأنجح نظرًا لتوفير نحو ما يقرب من 13 مليون وحدة سكنية مقامة حديثًا في مصر في مختلف المحافظات.

3- توجد العديد من شركات التطوير العقاري التي تعمل على حل أزمة العجز في عدد الوحدات السكنية وذلك من خلال بناء مجموعة كبيرة من المشروعات السكنية، ويعد هذا السبب هو أحد الأسباب تجعل سوق الاستثمار العقاري في مصر الأكثر ربحا.

4-نجاح الاستثمار العقاري في مصر ساهم في توفير فرص عمل كثيرة للشباب.

5- يعد الاستثمار العقاري بمثابة تجميد الأموال بغرض العمل بها فرأس مال المشروع أو العقار ثابت والناتج منه (الربح) مسترد ومتزايد.

6- يعد الاستثمار العقاري من أنجح الاستثمارات الفردية فهو استثمار ناجح إذا قام فردًا واحدًا بالقيام به ولا يحتاج إلى وجود شركاء أو مستثمرون آخرون لضمان نجاحه.

7- يمكن تحقيق مكاسب خيالية من خلال الاستثمار العقاري، حيث يمكنك التسويق للعقار عن طريق الانترنت أو الإعلان عن طريق وسائل التواصل الاجتماعي وغيرها. 

8- يسمح  الاستثمار العقاري بتحقيق أرباحًا تفوق إدخار الأموال في الحسابات البنكية أو عن طريق عائد شهادات الاستثمار في البنوك وغيرها من أوجه الربح، وذلك من خلال تأجير العقار أو طرحه للبيع. 

9- يساهم الاستثمار العقاري في حل أزمة مساكن الشباب وهو الأمر الذي جعل الحكومة المصرية تهتم بالتنسيق مع جهات القطاع الخاص من خلال توفير مساكن تلائم احتياجات شباب الخريجين.


10-يمثل الاستثمار العقاري مصدر دخل قومي هام  للبلاد ويعتبر هذا السبب من أهم  الأسباب التي  تجعل سوق الاستثمار العقاري في مصر الاكثر ربحا.  




هناك مميزات كثيرة يحصل عليها المستثمر بمجرد استثمار أمواله في العقارات السكنية، منها:


• من السهل العثور على مشتري أو مستأجر لأن العقارات السكنية دائمًا ما يكون عليها طلب كبير حيث أن الأشخاص دائمًا في حاجة إلى مكان للعيش فيه.

• مع تزايد أعداد الأجانب في مصر كل عام، يزداد الطلب على العقارات السكنية، فمنهم من يستأجر عقار ليقضي فيهم العطلة ومنهم من يستثمر في عقار من أجل الربح وهذا ما يسمى .بتصدير العقار

• بيع العقارات بسهولة خاصة إذا كان العقار يوجد في منطقة حيوية قريبة من الأماكن المشهورة.

• تكون تكلفة الاستثمار في العقارات السكنية أقل بكثير مقارنة بالعقارات التجارية.

• يتراوح العائد على الاستثمار في العقارات السكنية ما بين 5% إلى 7% سنويًا.

• تمتد مدة الإيجار من عام واحد إلى 3 أعوام وفي بعض الأحيان يصل إلى 5 أعوام.


الاستثمار في العقارات التجارية له مميزات كثيرة منها:


• تمتد مدة الإيجار لفترة أطول من العقارات السكنية ويمكن أن يبدأ من 3 سنوات ويصل إلى 10 سنوات.

• يكون العائد على الاستثمار أعلى مقارنة بالعقارات السكنية حيث يبدأ من 6% ويصل إلى 15% سنويًا.

• ليس للمالك علاقة بأي صيانة أو تصليحات في العقار التجاري والمستأجر هو المسئول عن كل هذا وسينفذها بالطريقة التي تناسب عمله.

• لا يتعامل المالك مع المستأجرين مباشرة إذا كان الأمر متعلق بمشاكلهم أو جمع الإيجارات. كل هذه الأمور يتم إدارتها من قبل شركة لإدارة العقارات.

• على المستثمرين في العقارات التجارية أن يكون لديهم القدرة المادية لتغطية تكاليف هذا الاستثمار الضخم.

• يرغب البعض في استئجار العقارات التجارية ولكن لم تكن النسبة عالية مقارنة بالطلب على إيجار العقارات السكنية.



نصائح يجب اتباعها قبل الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية، منها:


1- اختر العقار الذي يوجد في موقع استراتيجي بالقرب من المناطق المعروفة ومن وسائل المواصلات العامة.

2- استثمر في المدن الجديدة مثل مدن الجيل الرابع لأنها مستقبل العقارات في مصر.

3- قم بالبحث الكثير وقم بدراسة السوق العقاري جيدًا قبل الاستثمار.

4- قارن الأسعار في مختلف المشروعات واختر الأنسب لك على حسب ما لديك من مال.

5- اختر الوقت المناسب للاستثمار في العقار للحصول على عائد استثمار كبير.

6- الاستعانة بوسيط عقاري محترف يساعدك في اختيار العقار المناسب.


ماهي الاماكن  الأفضل للاستثمار العقارى فى مصر

1- مدينة العاصمة الإدارية -تعتبر الوجهة الاولى وهي أحدى الوجهات المميزة للاستثمار العقاري .

2- بيت الوطن -تعتبر منطقة بيت الوطن من أفضل المناطق للاستثمار العقاري في مصر

3- منطقة التجمع الخامس .

4- مدينة المستقبل .

5-مدينة الشروق .

6-الساحل الشمالي .

7- مدينة جسر السويس الجديدة .

8- مدينة الشيخ زايد.

9-العين السخنه.

10-مدينه السادس من اكتوبر.


اهم شركات التطوير العقاري في مصر


- شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري.

- شركة بالم هيلز للتطوير العقاري.

- شركة مدينة نصر للتطوير العقاري.

- شركة حسن علام للتطوير العقاري.

- شركة اورا للتطوير العقاري.

- شركة تاج مصر للتطوير العقاري.

- شركة المراسم للتطوير العقاري.

- شركة سيتي ايدج للتطوير العقار

- شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري.

- شركة Pre للتطوير العقاري.


الخاتمه //

تناولنا في هذا المقال الي اين تتجه العقارات في مصر والاستثنار العقاري سواء للمستثمر او من يريد تحقيق ربح منها واهم المناطق التي يمكن الاستثمار العقاري بها واهم الشركات العقاريه.

نتمني ان تنال مدونتنا اعجابكم وكل ما تقدمه لكم من معلومات 🌹🌹



تعليقات

المشاركات الشائعة