الاستثمار واهميته و ومخاطر الاستثمار العقاري في السعوديه

 

الاستثمار واهميته  ومخاطر الاستثمار العقاري في السعوديه

السعودية تُعد بلداً جاذباً للاستثمار نظرا لما تتمتّع به من ثروة نفطية هائلة تتبوّأ من خلالها قائمة أكثر الدول انتاجاً للنفط الخام، علاوة على موجة الانفتاح والتحديث التي تشهدها في السنوات الأخيرة نتيجة لرؤية 2030 التي تبنتها قيادة المملكة ودشنت من خلالها العديد من المشاريع الضخمة في المنشآت والبنية التحتية وغيرها .

اهميه الاسثمار ومميزات ومخاطر الاستثمار العقاري في السعوديه

وسنتاقش اهميه وانواع الاستثمار في المملكه العربيه السعوديه بشكل عام ومخاطر ومميزات الإستثمار العقاري بشكل خاص.

لماذا الاستثمار ضروري?

الاستثمار يشكل حاجه ملحه حاليا في القطاعات التي تقوم بدور حيوي في السيطره علي الوباؤ مثل الرعايه الصحيه والمدارس والمباني الامنه والمواصلات الامنه والبنيه التحتيه الرقميه .

ماهي مزايا الاستثمار في المملكه العربيه السعوديه ?

بشكل عام الاستثمار في الشركات ذات القيمه السوقيه المختلفه يمكن ان توفر للمستثمرين مجموعه من الفوائد والمخاطر ،وقد يوفر الشركات ذات رأس المال الكبير الاستقرار والسيوله في حين أن الشركات ذات رأس المال الصغير قد توفر إمكانات النمو والابتكار.

ماهي اسباب الاستثمارفي السعوديه؟

*دوافع الاستثمار. 

*الرغبة في الربح.

*التفاؤل والتشاؤم.

*مواجهة احتمالات زيادة الطلب واتساع الأسواق.

*التقدم العلمي والتكنولوجي.

*بناء رأس المال الاجتماعي.

*الاستثمار بدافع التنمية الاقتصادية.

*توفر الموارد البشرية المتخصصة

الاستقرار السياسي والاقتصادي.

ماهي افضل انواع الاستثمارفي السعوديه؟

أفضل أنواع الاستثمار في الوقت الحالي

أولًا الاستثمار في البنوك: إن الاستثمار في البنوك يعد من أفضل أنواع الاستثمار في الوقت الحالي.

ثانيًا الاستثمار في الأسواق العقارية: تعد واحدة من أهم الاستثمارات المتاحة في الأسواق العقارية. 

ثالثًا الاستثمار في الذهب.

رابعًا الاستثمار في الأوراق المالية.

ما هو صندوق الاستثمارات العامة السعودي؟

التأسيس والتطوير التاريخي تأسس صندوق الاستثمارات العامة السعودي سنة 1971 بموجب مرسوم ملكي م/24 بمهمة أساسية هي تمويل المشاريع ذات القيمة الاستراتيجية للاقتصاد الوطني السعودي. وساهم الصندوق بدور هام في تمويل مشاريع حيوية للمملكة، في قطاعات تشمل النفط والتعدين، والأسمدة الزراعية، والبتروكيماويات، والكهرباء.

 الانشطه المسموح بها للمستثمر في المملكه العربيه السعوديه:

-الترخيص الزراعي يتم إصداره للشركات العامله في مجال الزراعه.

-ترخيص الاعلام المرئي والمسموع.

-الترخيص التجاري.

-الترخيص الاستشاري للمكاتب الهندسيه.

-الترخيص الريادي.

-الترخيص الاستشاري لمكاتب الاتصال الفنيه والاقتصاديه.

-ترخيص مكتب علمي وفني.

-ترخيص نشاط وكلاء الاستقدام وتأجير خدمات العماله المنزليه.

ماهو افضل استثمار في السعودية؟

قطاع الطاقة والمياه: أحد أهم القطاعات الاستراتيجية في المملكةالعربيه السعوديه.
•فرصة مهمة للمستثمرين لتفعيل دورهم وتشكيل التحول الذي يشهده القطاع.
•تصنيف المملكةالعربيه السعوديه من الدول الرائدة والأكثر تقدمًا في قطاع الطاقة والمياه على مستوى العالم.

كيف استثمر مبلغ 2000 ريال؟

افضل شئ يمكن الاستثمار فيه بمبلغ كهذا هو البدء في التجارة الالكترونية او في التسويق بالعمولة عبر الانترنت فيمكنك ان تضاعف هذا المبلغ الى ملايين في غضون سنة وانا لا ابالغ انت فقط عليك بالدراسة و البحث في هذين المجالين و ترى ايهما تفضل و تبدا في استثمار ذلك المبلغ و الذي ربما لن تحتاجه كله.

يعد الاستثمار العقاري واحد من أهم القطاعات التي تلفت انتباه المستثمرين في المملكة العربيه السعوديه. تعتبر العقارات مصدر قوي للعائدات والاستقرار المالي، وتوفر فرص للحصول على عائدات طويلة الأجل. مؤخرًا ومع تطور القوانين واللوائح المتعلقة بالاستثمار العقاري في السعودية، أصبح من السهل أيضًا للمستثمرين الأجانب والمقيمين الاستفادة، من فرص الاستثمار في هذا القطاع الواعد.

الاستثمار في العقارات السكنية في السعوديه هو الاستثمار الأكثر امان , و هو عبارة عن الاستثمار في المنازل، والشقق السكنية، و شقق العمارات، والتاون هاوس، و الفلل، وحتى القصور. ومع الزيادة السكانية والإقبال على استئجار وشراء العقارات باعتباره من الاحتياجات الأساسية , هذا ما يجعل الاستثمار العقاري الاستثمار الأكثر شيوعاً.

ماهي صناديق الاستثمار العقاري في المملكه العربيه السعوديه

1-إنفست كورب: هو صندوق استثمار بحريني يتخذ من المنامة مقر له، وله فروع في نيويورك ولندن وأبو ظبي والرياض. يستثمر في قطاعات مختلفة، مثل الخدمات المالية والتكنولوجيا والصحة والتجزئة والصناعة. كما يستثمر في الأسواق الناشئة، مثل تركيا والهند والصين. يدير أصول بقيمة 35 مليار دولار.

2-إس إن بي كابيتال: هو صندوق استثمار سعودي يتخذ من الرياض مقر له، وهي شركة تابعة لبنك سامبا المالي. يستثمر في قطاعات مختلفة، مثل الطاقة، والاتصالات، والبنية التحتية، والخدمات المالية. كما يستثمر في الأسواق الدولية. يدير أصول بقيمة 5.5 مليار دولار.

3-رياض كابيتال: هو صندوق استثمار سعودي يتخذ من الرياض مقر له، وهي شركة تابعة لبنك الرياض. يستثمر في المشروعات التطويرية في المملكة. يدير أصول بقيمة 4.7 مليار دولار.

4-جدوى للاستثمار: هو صندوق استثمار سعودي يتخذ من الرياض مقر له، وهي شركة تابعة لبنك جدوى. يدير أصول بقيمة 2.9 مليار دولار. ويستثمر به باقة من المجتمع السعودي.

5-جي آي بي كابيتال: هو صندوق استثمار سعودي في الدمام، وهي شركة تابعة لبنك الخليج الدولي. يستثمر في قطاعات مختلفة أهمها العقارات، ويدير أصول بقيمة 2.4 مليار دولار.

6-شركة العربي الوطني للاستثمار أن بي إنفست: هو صندوق استثمار سعودي في الرياض، وهي شركة تابعة للبنك العربي الوطني. يستثمر في قطاعات مختلفة، مثل الأسهم المحلية، والسندات، والصكوك، والأسواق المالية. يدير أصول بقيمة 2.3 مليار دولار.

7-ألفا كابيتال: هو صندوق استثمار سعودي في جدة، وهي شركة تابعة لبنك أبو ظبي التجاري. يستثمر في قطاعات مختلفة، مثل: الأسهم، والسندات، يدير أصول بقيمة 2.1 مليار دولار.

مميزات الاستثمار العقاري في السعودية تتمثّل في النقاط الآتية:

•الازدهار السريع في الاقتصاد السعوديّ، وخاصّة في الفترات الأخيرة، حيث نما العديد من الصناعات الرئيسيّة في السعودية، وتأثر قطاع العقارات بذلك.

 •وجود مشروعات عقاريّة كبيرة في العديد من المدن السعودية، مثل؛ الرياض، وجدة، والدمام، ومكة المكرمة، الأمر الذي يؤدي إلى توفير العديد من الخيارات الواسعة أمام المستثمرين.

• التطوّر الملحوظ في البنية التحتيّة للدولة، ممّا يجعل مشاريع العقارات الجديدة أكثر جذباً للمستثمرين.

•وجود العديد من المشاريع العقاريّة الكبرى في السعودية، والتي ساعدت على تعزيز الاقتصاد السعوديّ. 

•تنوع الخيارات المتعلّقة بالعقارات السكنيّة.

• دعم الحكومة للقطاع العقاريّ، وذلك من خلال ضخ مجموعة كبيرة من التسهيلات الإداريّة والاستثماريّة، وتسهيل المعاملات المتعلّقة بالعقارات.

•تضمن المساواه بين السعوديين وغير السعوديبن في الحقوق والامتيازات ومن ضمن الحقوق:

*تأسيس شركات والمؤسسات التجاريه.

* امتلاك العقارات الازمه لمزاوله النشاط التجاري.

*تملك رأس المال والمساهمات في الشركات.

*الدخول والخروج من المملكه دون قيود.

*تحويل الارباح والاموال الي الخارج.

*تعتبر أستدامه الاستثمارات واتخاذ الاجراءات واضحه وشفافه للتعامل مع شكاوي المستثمرين.

√√وهذه المبادئ مهمه للغايه للمستثمرين الاجانب حيث تضمن لهم معامله عادله ونزيهه دون تميز بسبب جنسهم او جنسيتهم.

عيوب ومخاطر الاستثمار في العقاري في السعوديه 

مخاطر الاستثمار العقاري

صعوبة التنبؤ

يُعتبر الاستثمار في العقارات من الأسواق المتقلبة دائمًا ويصعب التنبؤ بكل متغيراتها بسبب التغيرات المستمرة في الاقتصاد.

2- الموقع السئ

أحد ابرز عوامل فشل الاستثمار العقاري في المملكه أختيارك لموقع جغرافي سئ يسبب عدو وجود زياده في الطلب السكاني.

3- التقلبات في السوق العقاري:

بتميز السوق العقاري في السعوديه بتقلباته المستمره حيث تتأثر بالعوامل الاقتصاديه والسياسيه والاجتماعيه.

4-القوانين والتشريعات:

يجب علي المستثمر في  العقارات في المملكه العربيه السعوديه ان يكون علي درايه بالقوانين والتشريعات المختلفه بقطاع الاستثمار العقاري وقد تتغير مع مرور الوقت.

5- العوائد المحتمله :

بجب ان يكون لدي المستثمر استرايجيه استثماريه طويله الامد وقدره علي تحقيق العوائد المرجوة فب الفتره القصيره وتعتبر من مخاطر وعيوب الاستثمار العقاري.

6-مخاطر التمويل:

يعتبر التمويل عاملا حاسما في استثمار العقارات وقد يكون التمويل مرتبط بمخاطر اضافيه، فيجب ان يكون لدي المستثمر خطه تمويل محكمه والقدره علي اداره المخاطر العقاريه. 

7-صعوبة تسييله من جديد إلى نقود:

 فمن الصعب على الأفراد هذه الفترة بيع العقار بمبلغ عالي بسبب بعض الركود الحادث على مستوى العالم، ففرصة البيع تتضاءل قليلًا واستعادة رأس المال من جديد أو الربح فيه.

8-الصيانة المستمرة للعقار.

9-في بعض الأحيان الدخل الشهري منه يكون غير كافي لسد الاحتياجات الشهرية الخاصة بك.

10-وجود مصاريف تسجيل العقارات والضرائب عليه.

11-في بعض الأحيان قد تنتظر طويلًا للحصول علي مستأجر.

12-بعض الظروف الاقتصادية قد تؤثر في السوق العقاري.